전세보증보험 KB시세 평가 상위 하위? 기준은?

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생활의여유~

정보는공유다(정공) 2024. 7. 4. 17:36

전세보증보험을 가입을 하게 되면 기준을 잡는 곳이 있습니다. 그리고 그것을 어느정도 계산을 할줄알아야 하는데요. 전세보증보험 가입 기준에 대해 알아보며, KB 시세 기준에서 상위가격, 하위 가격은 무슨뜻인지 알아보도록 하겠습니다.

최근에 HUG에 문의하여 알게 된 내용이니 참고하시기 바랍니다.

전세보증보험 가입기준은 기관별마다 다르다고 볼 수 있습니다. 일단 HUG 전세보증보험을 기준으로 간단하게 설명을 드리자면, 다음과 같은 조건을 가지고 있습니다.

부채 + 전세금액을 합한금액이 아파트 매매가격의 90%를 넘어서면 가입을 할 수 없습니다. 즉 아래와 같이 이해를 해볼 수 있습니다.

1억짜리라는 아파트가 있다면,90%기준인 9000만원 까지 부채+전세금액 합한금액이 HUG 전세보증보험 가입기준이 됩니다.

만약 부채 5000만원, 전세자금 45000만원이면? 9500만원이 되는데요 이럴 경우에는 보증보험을 가입할 수 없게 됩니다.

많은 계산식이 있지만 기본적인 아파트 보증보험 가입기준은 다음과 같습니다. 그리고 아파트의 시세 기준은 네이버 부동산 사이트가 아닌 KB부동산 시세를 기준으로 보게 됩니다.

KB 부동산 시세 홈페이지에 들어가 시세를 확인 합니다. 그럼 아래와 같이 매매 가격에서 시세가 나오게 되빈다. 여기서 [KB시세 일반가] 를 보시며 됩니다.

시세에는 상위평균가,하위평균가, 일반가가 있는데요. 여기서 저층이 아닌 이상은 일반가로 보증보험 시세를 기준으로 판단을 잡으시면 됩니다.

그외 1층이나 저층에 사는 분들의 경우에는 하위 평균가인 위에보이시는 9억으로 하위평균가를 셋팅하고 계산을 하면 90% 범위내에 조건을 맞추어 주시면 됩니다.

로얄동의 조건은 상위평균가로 결정되냐라고 궁금해 하실텐데요 저도 궁금해서 물어보니 그런건 없고 그냥 일반가로 셋팅해서 계산하면 된다고 합니다.

hug 보증보험 넣는 분들에 한하여 참고하시기 바랍니다.